Vorwort
Die Sanierung und Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude erfordert Fingerspitzengefühl und reichhaltige Erfahrung verbunden mit solidem Expertenwissen. Unser Unternehmen hat im Laufe der Jahre ein Team von Spezialisten rekrutiert, welches in der Lage ist, den Charme historischer Bauwerke wieder aufleben zu lassen, und gleichzeitig höchste Ansprüche an modernes Wohnen umzusetzen.

Ausstattung
Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung der Villa auf eine zeitgemäße technische Ausstattung und eine hohe Energieeffizienz des Gebäudes gelegt. So wurde das zweischalige Außenmauerwerk nachträglich mit einer Kerndämmung ertüchtigt und die Decke zum Dach mit reichlich Dämmung versehen. Durch diese Maßnahmen konnte der Wärmebedarf der Villa deutlich reduziert werden. Somit war es möglich das komplette Gebäude über eine Niedrigtemperatur-Zentralheizung in Brennwerttechnik mit einer Fußbodenheizung zu versorgen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine strukturierte Vernetzung aller Räume inkl. Serverraum, eine Einbruchmeldeanlage, eine Brandmeldeanlage und Videosprechstellen an allen Haus- und Grundstückszugängen.

Das Nutzungskonzept
Das Hauptgebäude der Villa mit seiner Oberlichthalle und den großzügigen Salon-Zimmern sind ideal für eine repräsentative gewerbliche Nutzung. Gemäß der vorliegenden Baugenehmigung entstand eine hochwertige Büronutzfläche zuzüglich weiterer Nebenflächen im Souterrain von insgesamt 658m². Alternativ wäre aber auch eine exklusive Wohnnutzung des Hauptgebäudes möglich. Die notwendigen Anschlüsse für den optionalen Einbau von Bädern im Obergeschoß wurden bereits vorgerichtet.

Das Souterrain schließt zum Garten ebenerdig an. Hier befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen (61m² und 95m²) mit eigenen Zugängen. Die Nutzung dieser Wohnungen kann als Personal- oder Gästewohnungen erfolgen. Eine dritte Wohnung von 216m² wird über das Foyer im Souterrain erschlossen und erstreckt sich über zwei Etagen. Grundsätzlich ist auch eine Anbindung dieser Wohnung an die Nutzungseinheit im Hauptgebäude möglich.

Mit den zwei vorhandenen Grundstückszufahrten wurde die Anlage einer klassischen PKW-Vorfahrt ermöglicht. Damit wird für jede Nutzungsvariante der Villa der gehobene Stil einer vornehmen Repräsentanz unterstrichen. In dem vorhandenen Nebengebäude im Garten wäre die Schaffung von Garagen möglich. Ebenso sind aber auch andere Nutzungsvarianten, wie die eines Schwimmbades oder eines Gästehauses realisierbar.

Kaufpreis:
3.800.000,- € zzgl. eventueller Ausbauten im Dach des Haupthauses und Ausbau des Nebengebäudes im Garten.

Hinweis:
In den Plänen dargestellte Einrichtungen sind im Kaufpreis nicht enthalten.