Denkmal Vorderhaus Siefertstr. 1
Im Hochparterre und im 1.OG entsteht jeweils eine große familiengerechte Wohnung. Im Hochparterre und im 1.OG wird ein Balkon vorgesetzt, im HP mit Treppe in den Garten. Das DG wird zu einer Wohnung ausgebaut. Straßenseitig entstehen verglaste Gauben. Hofseitig sind Dachterrasse/Dacheinschnitt und Dachflächenfenster geplant.
Denkmal Vorderhaus Sieferstr. 1A
Im Hochparterre entstehen 2 kleine Wohneinheiten mit einer kleinen Terrasse/Balkon zum Hof.
Im 1.OG des Gebäudes werden die jetzigen 2 kleinen Einheiten zu einer großen Wohnung incl. ausgebautem DG vereinigt. Im 1.OG befindet sich ein neuer Balkon zum Hof. Im DG entsteht eine kleine Dachterrasse. Im DG wird in einem Teilbereich die Decke zum darunter liegenden Wohnraum als Galerie geöffnet. Zur Strasse wird eine Fledermausgaube hergestellt.
Sanierungsleistungen:
Fassaden:
Die vorhandenen Fassadenflächen werden nach restauratorischen Befund überarbeitet oder erneuert und mit einer hochwertigen Silikatfarbe gestrichen. Alle Fensterbleche und Gesimsabdeckungen werden aus Titanzinkblech erneuert.
Balkone:
Auf der Hofseite werden neue Balkone als feuerverzinkte Stahlkonstruktion vor die Fassaden gestellt und im Mauerwerk verankert. Der Balkonbelag wird aus imprägnierten und profilierten Holzbohlen hergestellt.
Dach:
Der vorhandene Dachstuhl wird nach heutigen statischen Erfordernissen überarbeitet, mit einer DIN-gerechten Dämmung versehen und mit Gipskartonplatten verkleidet. Die Dacheindeckung des Steildaches wird in der vorhandenen Art und Weise mit Doppelmuldenfalzziegeln erneuert. Die komplette Dachentwässerung (Dachrinnen und Fallrohre) werde ebenfalls aus Titanzinkblech erneuert. Im Steildachbereich wurden straßenseitig Gauben und hofseitig Dachflächenfenster und Terrassen eingebaut.
Keller:
Das Außenmauerwerk des Kellers erhält nachträglich eine Horizontalsperre im Sägeverfahren und eine Vertikalsperre als Dickbeschichtung mit vorgesetzter Dämmung.
Fenster und Außentüren:
Die noch vorhandenen straßenseitigen Kastendoppelfenster und Hauseingangstüren werden fachgerecht saniert und mit einer zusätzlichen Dichtung versehen. Die hofseitigen Fenster werden als profilierte Isolierglasfenster erneuert.
Grundrißveränderungen in den Wohnungen:
Neu zu errichtende Wände wurden durchweg aus Ständerwerk mit zwischenliegender Dämmung und Gipskartonplatten, wo nötig, in feuchtraumfester Ausführung hergestellt.
Elektro:
Die Elektroverteilung wird nach heutigen Erfordernissen komplett erneuert. Eine strukturierte Netzwerkverkabelung und eine Kabelfernsehanschluss gehören zur Ausstattung einer jeden Wohnung.
Heizung:
Die Heizwärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Fernwärmeanschluss. Alle Wohnräume und Küchen erhalten Plattenheizkörper unter den Fenstern, die Bäder erhalten Handtuchheizkörper.
Sanitär:
Die Bäder und WCs werden vollkommen neu errichtet und erhalten eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung. Als Ausstattung der Bäder werden weiße Sanitärobjekte der Roca und als Armaturen werden verchromte Einhebelmischbatterien der Firma Hansgrohe montiert.
Wohnungstüren:
Die vorhandenen Türen innerhalb der Wohnung werden in einigen Fällen tischlermäßig instand gesetzt. Die überwiegende Anzahl der Türen wird durch neue Kiefernmassivholztüren in der historischen Ansicht ersetzt und erhalten einheitliche neue Messingbeschläge.
Fußböden:
Die vorhandenen Holzböden werden entfernt und in den Wohnräumen durch eine klassische Hobeldiele oder ein Eichenparkett ersetzt. Die Küchen erhalten als Bodenbelag ein hochwertiges Linoleum. In den Bädern wird ein Estrichboden aufgebracht.
Fliesenarbeiten:
Es kommen großformatige Wand- und Bodenfliesen nach Wahl des Käufers zum Einsatz. Der Materialpreis wird mit 30,-€/m² Wand und 40,-€/m² Boden festgelegt.
Malerarbeiten:
Alle Wand- und Deckenflächen werden gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Wahlweise ist auch die Ausführung einer Tapete möglich.
Hof-Freifläche
Die Hoffläche gliedert sich in 2 Ebenen. In der unteren Ebene ist die Pflanzung einer Linde als zentrales Element geplant. Hier werden Sitzbänke und eine Kinderspielfläche angelegt. Die Hoffläche soll ruhig und vor allem autofrei bleiben. Der Übergang zur oberen Hofebene wird mit Abtreppungen und Bepflanzungen (hängenden Gärten) gestaltet werden. Eine großzügige Treppenanlage erschließt die obere Hofebene (+ 2,70m). Diese obere Hofebene wird intensiv begrünt. Ein Teil der Fläche wird als Gärten den Stadthäusern und der Wohnung des Neubaus 1B zugeordnet.
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